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Tout savoir sur les crédits immobiliers
Grâce à ses connaissances du marché régional, la Caisse d’Epargne de Nyon propose à ses clients des prestations adaptées à leurs besoins en matière de prêt hypothécaire et de crédit de construction.
LE PRÊT HYPOTHÉAIRE
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire?
Le prêt hypothécaire est un crédit à long terme, garanti par un droit de gage immobilier, qui se réalise par le versement des fonds au débiteur qui s’engage à payer les intérêts et les amortissements éventuels selon les termes du contrat.
Un crédit hypothécaire couvre en général 80% de la valeur du bien immobilier. C’est ici qu’interviennent les 20% de capitaux en fonds propres.
Qu’entend-on par fonds propres?
Les 20% de fonds propres ne sont pas couverts par un prêt hypothécaire, ils sont donc constitués par l’emprunteur. À ceux-ci sont ajoutés les frais de mutation d’environ 5%. Ces derniers couvrent notamment les impôts, les frais d’inscription au registre foncier, les frais et honoraires du notaire.
Quelles sont les conditions d’octroi d’un prêt hypothécaire?
Pour obtenir un prêt hypothécaire, il faut, vous l’aurez compris, disposer de 20% de fonds propres. La valeur du bien doit correspondre au prix d’achat. Enfin, les charges d’intérêts, d’amortissement et d’entretien ne doivent pas dépasser les 33% du revenu brut de l’emprunteur.
LE CRÉDIT DE CONSTRUCTION
Qu’est-ce qu’un crédit de construction?
Le crédit de construction est un crédit servant à financer un projet de construction (neuve, transformation ou rénovation) en Suisse.
Le crédit de construction est octroyé sous la forme d’une limite en compte courant exploitable au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Pour chaque sortie de fonds, une autorisation doit être signée par l’emprunteur, la banque et l’entreprise générale ou l’architecte (généralement appelés bons de paiements).
Au terme de la construction ou de la rénovation, le crédit de construction est consolidé en prêt hypothécaire à taux fixe ou variable.
Quelles sont les conditions d’octroi d’un crédit de construction?
Ce sont les mêmes conditions que pour un prêt hypothécaire, avec une règle supplémentaire. Le suivi de la construction doit être fait par un architecte ou une entreprise générale.
Apprenez-en plus sur les services de la CEN en vous rendant dans notre espace Services.
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